Les terrains non constructibles représentent une part majeure du foncier français, et leurs prix varient de façon spectaculaire selon les communes et les régions. Entre les terres agricoles des plaines fertiles, les forêts des massifs boisés et les vignobles prestigieux, cette diversité crée des écarts de valeur allant de 0,07 € à plus de 100 € le mètre carré. Comprendre ces variations constitue un enjeu stratégique pour les investisseurs, les exploitants agricoles et les collectivités territoriales.
Comprendre le marché du foncier non constructible et ses sources de données fiables
Les données sur les terrains non constructibles sont accessibles via les rapports annuels des Safer, le barème du Ministère de l’Agriculture publié au Journal Officiel, les bases de données notariales (PERVAL, BIEN) et la plateforme publique DVF, qui fournit les transactions par commune et type de bien.
Avant de se plonger dans les tarifs spécifiques de chaque région, il convient de bien identifier les sources officielles et les moyens d’accès à l’information. Le marché des terrains non constructibles bénéficie d’une meilleure transparence depuis ces dernières années, grâce à la publication de données par des organismes spécialisés.
Les Safer (Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural) constituent la première source incontournable pour les données relatives aux terrains agricoles et forestiers. 🌾 Ces organismes publient chaque année le rapport « Le prix des terres », qui compile les données de transactions à l’échelle communale et départementale. Ils disposent également d’informations détaillées sur les prix moyens des terres agricoles, des prés, des vignes et des forêts, avec la possibilité de demander des analyses spécifiques par zone géographique.
Le barème indicatif du Ministère de l’Agriculture, publié annuellement au Journal Officiel, fournit une référence administrative officielle. 📋 Ce document établit par département et « petite région agricole » la valeur vénale moyenne des terres agricoles non bâties, servant de base pour les évaluations fiscales et les déclarations successorales.
Les notaires, qui enregistrent chaque transaction immobilière, mettent à disposition les bases PERVAL et BIEN, contenant des données précieuses sur les prix réellement pratiqués lors des ventes. Ces informations, bien qu’accessibles sur demande auprès d’un professionnel, permettent une évaluation précise des tendances locales et des prix de marché réels.
Enfin, la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) offre un accès public aux données de transactions immobilières. 💻 Cette plateforme gouvernementale permet d’extraire les ventes de terrains non bâtis par commune, année et type de bien, constituant une ressource gratuite et transparente pour qui cherche à analyser le marché local.
Démarches pratiques pour consulter les prix au m² par commune
L’accès à ces données requiert une approche structurée et méthodique. Pour obtenir des informations précises sur les prix des terrains non constructibles dans une commune spécifique, plusieurs démarches s’offrent aux intéressés. Contacter directement la Safer de votre région permet d’obtenir un diagnostic personnalisé basé sur les transactions récentes locales. 🏢 Ces organismes disposent des informations les plus complètes et peuvent fournir des rapports détaillés sur les prix, les tendances et les facteurs influençant le marché communal.
Consulter le site des notaires offre un accès partiel aux informations, mais pour des données détaillées et spécifiques à une commune, le contact direct avec un notaire local s’avère nécessaire. L’application DVF, accessible en ligne, permet une consultation autonome et immédiate des transactions immobilières récentes, y compris pour les terrains non constructibles, avec filtrage par commune, année et type de bien.
La Chambre d’Agriculture de chaque département dispose souvent d’observatoires fonciers locaux qui fournissent des analyses régulières des prix pratiqués. 🌱 Ces structures offrent une perspective complémentaire aux données publiques, enrichie par des analyses qualitatives et des regards d’experts sur les dynamiques locales du foncier.
La décote appliquée aux terres agricoles louées (15 à 20 %) s’explique par la présence d’un bail rural, qui limite temporairement la liberté d’exploitation et de revente du propriétaire.
Variation des prix au mètre carré selon les types de terrains non constructibles
Les prix au mètre carré des terrains non constructibles dépendent du type de bien : terres agricoles entre 0,07 € et 3,00 €, forêts de 0,15 € à 1,50 €, terrains de loisirs autour de 3,95 €, et vignobles prestigieux pouvant dépasser 100 € le mètre carré.
Les terrains non constructibles ne forment pas une catégorie homogène. Les prix varient énormément en fonction du type de bien considéré, de ses caractéristiques agronomiques ou forestières, et de son potentiel d’exploitation.
Les terres agricoles libres (non louées) affichent un prix moyen national de 0,62 € par m², oscillant entre 0,07 € et 3,00 € selon les communes. 🌾 Cette amplitude reflète des différences majeures de qualité agronomique, d’accessibilité et de localisation géographique. Les prairies permanentes, destinées à l’élevage, se négocient autour de 0,50 € par m² en moyenne, tandis que les terres agricoles louées subissent une décote de 15 à 20 % en raison de la présence d’un bail rural limitant les droits de propriétaire.
Les forêts de feuillus (chêne, hêtre) atteignent en moyenne 0,60 € par m², contre 0,45 € pour les forêts de résineux. Cette différence s’explique par la plus grande valorisation du bois d’œuvre feuillier et par les délais de rotation plus longs. Les forêts périurbaines, recherchées pour leurs fonctions récréatives et paysagères, se valorisent davantage que les massifs isolés.
| Type de terrain 🏞️ | Prix moyen au m² | Fourchette de prix | Caractéristiques principales |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles libres 🌾 | 0,62 € | 0,07 € – 3,00 € | Cultivables, prix selon qualité et localisation |
| Terres agricoles louées 📜 | 0,51 € | 0,06 € – 2,40 € | Avec bail rural, décote de 15-20 % |
| Prairies permanentes 🐄 | 0,50 € | 0,10 € – 1,20 € | Élevage, potentiel fourrager variable |
| Forêts de feuillus 🌳 | 0,60 € | 0,20 € – 1,50 € | Chêne, hêtre, bois d’œuvre premium |
| Forêts de résineux 🌲 | 0,45 € | 0,15 € – 1,00 € | Pins, sapins, délai de rotation court |
| Vignobles AOP prestige 🍷 | 15,35 € | 20,00 € – 150,00 € | Champagne, grands crus, très valorisés |
| Vignobles AOP standard 🍇 | 6,00 € | 3,00 € – 20,00 € | Appellations reconnues, moins prestigieux |
| Vignes sans appellation 🍾 | 1,50 € | 0,80 € – 3,00 € | Vins de pays ou de table |
| Terrains de loisirs 🎪 | 3,95 € | 1,00 € – 15,00 € | Jardins, récréation, petites parcelles |
| Terrains avec étang 💧 | 5,50 € | 2,00 € – 20,00 € | Point d’eau, pêche, loisirs aquatiques |
| Landes et friches 🏜️ | 0,25 € | 0,05 € – 0,80 € | Terrains peu cultivés, potentiel variable |
| Vergers 🍎 | 2,80 € | 1,00 € – 8,00 € | Fruits divers, état de productivité |
Les terrains de loisirs (jardins d’agrément, petites parcelles de résidence) affichent un prix moyen de 3,95 € par m², reflétant leur rareté et leur valeur paysagère perçue. 🎯 Les terrains avec étang, particulièrement recherchés pour la pêche et les loisirs, se valorisent jusqu’à 5,50 € par m² en moyenne, atteignant parfois 20 € le m² dans les communes touristiques.
Les vignobles constituent une catégorie à part entière, avec des écarts de prix vertigineux. Les vignobles AOP prestige (Champagne, Bourgogne grands crus) peuvent dépasser 100 € par m², tandis que les vignes sans appellation se négocient autour de 1,50 € par m². Cette différence astronomique reflète l’impact de la réputation, de l’historique et de la qualité intrinsèque du terroir.
L’impact des caractéristiques locales sur la valeur des terrains
Au-delà de la classification par type, les caractéristiques spécifiques de chaque parcelle influencent significativement la valeur foncière. La qualité agronomique des sols constitue un facteur primordial : une terre fertile et productive vaut naturellement davantage qu’une parcelle peu productive. 🔍 Les terres de la Beauce, réputées pour leur excellente fertilité naturelle, valent jusqu’à trois fois plus que des parcelles similaires en montagne.
L’accès à l’irrigation peut majorer le prix d’une parcelle de 20 à 30 %. Les terres irrigables, notamment dans les régions méditerranéennes ou près de grands fleuves, sont systématiquement plus recherchées et valorisées. L’accessibilité générale joue également un rôle : une parcelle facilement accessible par une route entretenue vaut davantage qu’une parcelle enclavée ou difficile d’accès, même si les caractéristiques intrinsèques sont comparables.
La proximité des centres urbains génère des effets de pression foncière non négligeables. Les communes périurbaines des grandes agglomérations connaissent une hausse progressive des prix, même pour des terrains non constructibles, du fait d’une demande de loisirs, d’espaces verts et de potentiel de reconversion future. Cette dynamique explique que certains terrains agricoles à proximité de Paris valent 5 à 10 fois plus que des parcelles similaires en zone rurale isolée.
Analyse géographique des prix au mètre carré par région et commune
Les prix des terrains non constructibles varient selon les régions : de 0,07 € à 0,35 € par m² en zones montagneuses, 0,70 € à 1,20 € en Beauce, 1,40 € à 3,00 € dans le Nord, et plus de 100 € dans les vignobles de Champagne et Bourgogne.
La répartition géographique des prix révèle des disparités importantes, structurées par les potentialités agricoles régionales, la démographie et l’attractivité territoriale. Certaines régions historiquement agricoles maintiennent des prix stables, tandis que d’autres connaissent des évolutions contrastées.
Les prix dans les grandes régions agricoles françaises
Les Hauts-de-France (Nord, Pas-de-Calais) figurent parmi les zones les plus chères pour les terres agricoles. 💰 Les communes de l’Artois et de la Flandre intérieure affichent des prix oscillant entre 1,40 € et 3,00 € par m², avec des progressions annuelles dépassant 5 %. Cette valorisation s’explique par l’excellente qualité agronomique des sols, la proximité des Pays-Bas et de la Belgique, ainsi que la structure intensive de l’agriculture régionale.
Le Centre-Val de Loire, en particulier la Beauce céréalière, se situe dans une gamme intermédiaire de 0,70 € à 1,20 € par m². Les terres y sont recherchées pour leur potentiel productif, bien que les prix restent inférieurs aux régions septentrionales. La Sologne, célèbre pour ses forêts de chasse, affiche des tarifs supérieurs pour les parcelles forestières, entre 0,70 € et 1,40 € par m².
La Normandie propose des prix intermédiaires pour les prairies d’élevage, généralement entre 0,70 € et 1,00 € par m². Cette région bénéficie d’une forte demande pour les vergers et les terres herbagères, soutenue par une tradition d’élevage bovin laitier et de ciderie bien établie.
Le Sud-Est méditerranéen (Provence-Alpes-Côte d’Azur) enregistre une plus grande volatilité. 📊 Les communes littorales et les zones d’agriculture intensive (maraîchage, cultures sous serre) affichent des prix entre 1,00 € et 2,50 € par m². Cependant, les terres les moins productives ou les plus isolées descendent à 0,50 € par m², reflétant la grande variabilité du territoire régional.
Les Massif Central et zones montagneuses (Ardèche, Limousin, Auvergne) proposent les prix les plus compétitifs de France. 🏔️ Les terres y valent généralement entre 0,07 € et 0,35 € par m², offrant des opportunités d’acquisition pour les investisseurs à budget limité, mais avec des rendements agricoles naturellement inférieurs. Les forêts de ces régions, bien que moins valorisées qu’ailleurs, représentent néanmoins des placements stables.
Les vignobles et leurs prix exceptionnels
Les régions viticoles constituent des cas particuliers en termes de valorisation foncière. La Champagne abrite les terrains non constructibles les plus chers de France, avec des prix dépassant régulièrement 100 € par m² pour les meilleures parcelles. 🍾 Cette valeur vertigineuse reflète l’appellation prestigieuse, la limitation de la production, et les marges commerciales exceptionnelles du secteur champenois.
La Bourgogne propose également des tarifs élevés pour ses grands crus et premiers crus, entre 50 € et 120 € par m², avec une progression annuelle modérée autour de 3 % en 2023-2024. Les communes prestigieuses comme Gevrey-Chambertin ou Vosne-Romanée concentrent les plus fortes valorisations.
Le Bordelais affiche une certaine bipartition : les communes de Saint-Émilion et du Médoc proposent des prix entre 20 € et 80 € par m², tandis que les vignobles périphériques descendent à 5 € à 15 € par m². Contrairement à la Champagne, le Bordelais a connu une légère baisse en 2023-2024, reflétant une demande mondiale plus atone pour certains crus.
La Cognac propose des vignobles AOC à des tarifs intermédiaires, entre 10 € et 25 € par m², mais avec une contraction notable de -6,4 % en 2023-2024. 📉 Cette baisse illustre l’évolution des consommations mondiales et la révision des attentes d’investisseurs sur le moyen terme.
Les communes forestières et le potentiel des forêts périurbaines
Les forêts constituent un segment d’investissement croissant, tiré par l’intérêt pour la séquestration carbone et la gestion durable. 🌲 La Sologne (Loir-et-Cher), réputée mondialement pour la chasse, valorise ses parcelles forestières entre 0,70 € et 1,40 € par m², avec des prix atteignant les maxima pour les petits bois de prestige.
Les forêts périurbaines d’Île-de-France, à proximité immédiate de Paris, se négocient entre 0,60 € et 1,50 € par m², reflet de la densité de population et de la demande pour les espaces récréatifs. Les communes du Vexin, de la Fontainebleau ou des zones proches de Versailles connaissent une pression foncière accrue.
Les Landes forestières du sud-ouest, dominées par les peuplements de pins maritimes, affichent des prix plus modestes, entre 0,40 € et 0,70 € par m², mais en progression (+4,8 % en 2023-2024) grâce à l’intérêt croissant pour la bioéconomie et les matériaux biosourcés.
Le Grand Est, avec ses massifs de feuillus précieux, propose des forêts valorisées entre 0,80 € et 1,20 € par m². 🍃 Les peuplements de chênes et de hêtres, essences nobles, soutiennent une demande régulière de la part des gestionnaires forestiers et des collectivités.
Avant d’acheter un terrain non constructible, vérifiez toujours l’existence de servitudes ou de contraintes réglementaires locales (zones inondables, protections environnementales), qui peuvent limiter son usage et sa valeur.
Facteurs influençant la valeur foncière et dynamiques de marché 2024-2025
La valeur des terrains non constructibles dépend de la qualité des sols, de l’accès à l’eau, de la taille des parcelles et de la proximité urbaine ; en 2024-2025, les prix stagnent ou progressent légèrement selon les segments, avec une hausse notable des forêts et vignobles prestigieux.
Au-delà des chiffres, comprendre les mécanismes sous-jacents qui déterminent les prix facilite une évaluation rationnelle et une prise de décision éclairée. Les dynamiques de marché du foncier non constructible s’inscrivent dans un contexte environnemental, économique et démographique en mutation.
Les déterminants de la qualité et de la productivité
La qualité agronomique reste le premier déterminant du prix des terres agricoles. 🌾 Les études pédologiques menées par les organismes de recherche classent les sols en plusieurs catégories selon leur potentiel productif : sols de classe A (excellents), B (bons), C (moyens) et D (faibles). Cette classification directe impacte la valeur de marché, avec des écarts pouvant atteindre 100 % entre un sol de classe A et un sol de classe C.
L’accès à l’eau constitue un actif stratégique croissant. 💧 Les parcelles situées à proximité de cours d’eau, de nappes phréatiques accessibles ou disposant d’un accès à des réseaux d’irrigation collectifs bénéficient d’une prime substantielle. Dans un contexte de changement climatique et de variabilité accrue des précipitations, cette dimension gagne en importance, particulièrement dans les régions méditerranéennes et continentales.
La taille et la configuration des parcelles influencent également le prix unitaire. Les parcelles de petite taille (< 1 ha) se vendent généralement à un prix au mètre carré supérieur aux grandes parcelles, ce phénomène s’expliquant par la demande de néo-agriculteurs ou d’investisseurs en loisirs. À l’inverse, les très grandes parcelles (> 50 ha) bénéficient de prix unitaires avantageux lorsqu’elles sont recherchées par de grands groupes agricoles.
La structure de la propriété locale conditionne également les prix. Dans les régions où dominent les petites exploitations familiaux, les prix tendent à être plus stables mais plus élevés au m² que dans les zones de grande exploitation. À l’inverse, dans les régions de grande culture, la concurrence entre exploitants pour l’accroissement de leur surface fait monter les enchères lors des transactions.
L’impact de la proximité urbaine et les dynamiques périurbaines
La proximité des agglomérations génère un surcoût systématique pour les terrains non constructibles. 🏙️ Les communes situées à moins de 30 km d’une métropole enregistrent des prix 30 à 50 % supérieurs à des communes similaires mais isolées. Ce phénomène s’explique par l’anticipation d’une possible reclassification en terrains constructibles, la demande de loisirs et d’espaces verts, ainsi que la pression démographique générale.
Les communes de la première couronne périurbaine, en particulier autour d’Île-de-France, connaissent une dynamique d’appréciation continue. Les terres agricoles y sont progressivement converties en zones d’activités, parc résidentiel ou espaces publics, créant une anticipation de plus-value future. Cette dynamique explique les progressions annuelles de 5 à 10 % dans certains secteurs du Val d’Oise ou de Seine-et-Marne.
À l’inverse, les communes rurales isolées, notamment en montagne ou en zones faiblement densifiées, connaissent une stagnation ou même une baisse des prix. 📉 L’absence de perspective de réaffectation urbaine, conjuguée à un exode rural persistant et à des rendements agricoles limités, pèse sur la valeur de ces terrains.
Évolution des prix en 2024-2025 et perspectives d’investissement
L’année 2024 et le début de 2025 sont marqués par une stabilisation relative des prix des terres agricoles non louées, après des années de volatilité. 📊 Le prix moyen national oscille autour de 0,62 € par m², avec une progressions annuelle modérée d’environ 1,5 %.
Les forêts affichent une dynamique plus soutenue, avec une progression de 5,2 % en 2023-2024. Cet engouement s’explique par l’intérêt accru pour les crédits carbone, la gestion durable et la recherche de placements alternatifs aux produits financiers traditionnels. Les gestionnaires forestiers professionnels et les fonds d’investissement vert accroissent leurs acquisitions.
- 🍷 Vignobles prestigieux : stabilité à légère hausse pour Champagne et Bourgogne (+ 2 à 3 %), correction possible pour certains Bordeaux selon les appellations.
- 🌾 Terres agricoles périurbaines : continuation de la pression, hausses de 5 à 10 % annuelles dans les zones stratégiques.
- 🏞️ Terres agricoles rurales isolées : stagnation ou baisse modérée, demande stable mais pas de dynamique haussière.
- 🌳 Forêts : progression robuste soutenue par les enjeux ESG et la valorisation carbone.
- 🎪 Terrains de loisirs : volatilité selon la localisation, attractive dans les zones touristiques émergentes.
Comment évaluer correctement un terrain non constructible dans votre commune
L’évaluation précise d’un terrain non constructible requiert une démarche méthodique et l’intégration de multiples critères. 🔍 La première étape consiste à consulter les données publiques : contactez la Safer régionale pour obtenir les prix moyens récents des transactions comparables, consultez la base DVF pour identifier les ventes effectuées dans la commune au cours des 24 derniers mois, et interrogez un notaire pour connaître les prix « de marché » non systématiquement enregistrés dans les bases officielles.
L’identification précise des caractéristiques du terrain constitue l’étape suivante. 📐 Mesurez la surface exacte, identifiez la nature et la qualité des sols (via une étude pédologique si nécessaire), vérifiez l’accessibilité et la desserte, évaluez la proximité de l’eau et des réseaux, et documentez les contraintes réglementaires (zones inondables, protections environnementales, servitudes).
Le comparatif avec des ventes similaires reste la méthode d’évaluation la plus fiable. Recherchez au minimum 3 à 5 transactions portant sur des terrains comparables (même type, même commune ou proximité, même surface), datant de moins de 12 mois, et analysez les prix au m². Les écarts entre transactions permettent d’ajuster la valeur estimée selon les spécificités du bien évalué.
Enfin, tenez compte des usages potentiels du terrain. 💡 Un terrain multiusage (agriculture possible, potentiel forestier, accès touristique) se valorisera davantage qu’un terrain à usage unique. Vérifiez également que le terrain n’est soumis à aucune servitude cachée, à des restrictions de zonage environnemental ou à des droits de passage problématiques.
Pour maximiser vos chances d’acquérir un terrain à bon prix, ciblez les communes rurales en phase de correction ou de stagnation des prix, ou les zones périphériques de grandes régions agricoles où la demande est stable mais les prix restent compétitifs.
L’analyse du prix au mètre carré des terrains non constructibles dans chaque commune française révèle que la valeur foncière varie fortement selon la qualité agronomique, l’accessibilité, la proximité urbaine et le potentiel d’exploitation agricole ou forestier
Stratégies d’investissement et opportunités d’acquisition par commune
Les meilleures opportunités d’investissement se situent dans les forêts périurbaines, les terres agricoles de grande culture, les vignobles prestigieux et les communes touristiques émergentes, avec des prix compétitifs en montagne et des rendements stables dans le Bassin Parisien et le Nord.
Pour les investisseurs en quête d’opportunités, certains segments et certaines communes offrent des perspectives intéressantes au regard des tendances actuelles et des évolutions anticipées.
Les meilleures opportunités selon les profils d’investisseurs
Les investisseurs en quête de rendement agricole direct trouveront leur compte dans les régions de grande culture (Beauce, Picardie, Champagne) où les terres louées à long terme génèrent un rendement brut autour de 1,5 à 2,5 % annuellement, complété par une appréciation du capital. 🌾 Les communes offrant les meilleurs rapports qualité-prix demeurent celles du centre du Bassin Parisien, où la qualité agronomique couplée à une demande stable limite les risques.
Les investisseurs forestiers, motivés par une stratégie long terme et la capitalisation du carbone, bénéficieront davantage des acquisitions en forêts périurbaines (Île-de-France, périphéries de Lyon ou Marseille) ou dans les massifs réputés du Grand Est et du Morvan. 🌲 Ces zones offrent la double perspective d’une appréciation foncière et d’une valorisation accrue des crédits carbone à horizon 5-10 ans.
Les investisseurs en loisirs trouveront des opportunités dans les communes touristiques émergentes du littoral breton, des Pyrénées ou des zones de montagne alpine, où les terrains mixtes (loisirs + petite agriculture) se valorisent rapidement avec la montée des flux touristiques. Les prix restent abordables comparés aux zones saturées du Pays-Basque ou de la Côte d’Azur.
Les exploitants agricoles cherchant l’agrandissement doivent cibler les zones où la structure foncière favorise la consolidation d’exploitations (Beauce, Picardie), où les prix au m² demeurent compétitifs malgré une demande soutenue. ⛑️ Les communes périphériques de ces régions offrent des terres à prix légèrement décotés tout en bénéficiant d’une accessibilité adéquate.
Commune par commune : tendances régionales et prix de référence
Plusieurs communes se distinguent par leurs dynamiques particulières et leurs opportunités. Dans le Nord (Artois), des communes comme Aire-sur-la-Lys ou Béthune proposent des terres à 1,40 € à 3,00 € par m² avec une progression de +5,9 % annuellement, reflétant la force du marché agricole nord-européen. 📈
En Seine-et-Marne, à l’est de Paris, la pression périurbaine fait monter les prix des terres à 0,80 € à 1,50 € par m², mais une correction de -8,0 % en 2023-2024 signale une pause après plusieurs années de hausse. Cette correction offre une fenêtre d’entrée intéressante pour les investisseurs patient.
La Côte-d’Or, cœur des vignobles bourguignons, maintient ses prix à 50,00 € à 120,00 € par m² avec une progression modérée de +3,5 %, reflétant la stabilité de la demande premium. Les communes telles que Gevrey-Chambertin ou Vosne-Romanée constituent des valeurs refuges pour les investisseurs internationaux. 🍷
En montagne, les communes de l’Ardèche proposent les prix les plus compétitifs d’Europe, autour de 0,07 € à 0,20 € par m². Si le rendement agricole y est limité, les perspectives de diversification (agrotourisme, loisirs verts) et les prix d’acquisition très faibles en font des opportunités pour investisseurs créatifs. 🏔️
Enfin, les communes littorales bretonnes du Finistère et des Côtes-d’Armor offrent des terrains de loisirs entre 3,00 € et 15,00 € par m², avec une correction de -5,0 % en 2023-2024. Cette baisse récente, après années d’expansion touristique, signale une stabilisation et une possible entrée d’investisseurs à long terme.
En France, les prix des terrains non constructibles oscillent entre des extrêmes : de 0,07 € par m² en montagne à plus de 100 € pour les vignobles prestigieux. Ces variations reflètent la richesse et la diversité du territoire, avec ses terroirs agricoles, ses massifs forestiers et ses zones de loisirs. Les données des Safer, des notaires et de la base DVF permettent d’accéder à l’information brute, tandis que la compréhension des facteurs locaux (proximité urbaine, qualité des sols, potentiels de reconversion) facilite l’interprétation et l’évaluation. La période 2024-2025 demeure favorable aux acquisitions ciblées, notamment en forêt et dans les zones périurbaines correctement positionnées, avec une demande persistante sur les terres de qualité agronomique reconnue.
